斡旋金是買房過程中的一種機制，當買方透過房仲購買房屋時，房仲會要求買方支付一筆金額，以展現買房的誠意，並協助買賣雙方協調價格及其他條件。這筆金額通常在買方出價後，若屋主同意出價，則轉為定金；若談不成，則無息退還。
斡旋金的定義與功能
斡旋金是買方在購買房屋時，為了展現購買誠意並協助仲介與賣方進行價格協商而支付的一筆金額。這筆金額通常在買方出價與賣方開價有差距時，由仲介要求買方支付，以便進行後續的斡旋工作。當賣方同意買方的出價時，斡旋金將轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務。
斡旋金可以退還嗎？
斡旋金是否可以退還，取決於屋主是否已同意買方的出價並簽署相關文件。如果屋主尚未同意出價，或者在斡旋委託期間內未達成協議，買方可以要求房仲退還斡旋金。但如果屋主已同意出價，斡旋金轉為定金後，買方反悔不買時，通常無法退還，視同違約金，且可能也會依照合約內容加倍奉還。
但如果在一開始賣方未同意出價或超過議價委託期限，買方是可以要求退還斡旋金的。也建議在支付斡旋金前，應簽署明確的契約，載明金額、有效期間、違約罰則等細節，以保障雙方權益。
斡旋金與要約書的差異
- 要約書：是一份書面文件，買方通過這份文件向賣方提出購買條件和條款。賣方同意後，雙方進入簽訂買賣契約的流程。要約書通常不需支付金錢，但違約責任較重45。
- 斡旋金：是買方支付給仲介的一筆金額，目的是展現購買誠意並促進價格協商。若協商成功，斡旋金轉為定金；若失敗，通常會全數退還
總結簡單來說，斡旋金就是一個證明買賣雙方初步答應交易而給彼此的保證，如果反悔的話是有可能需要加倍奉還，當然這還是要看買賣雙方的協議，不過還是要深思熟慮後再下斡旋唷！
